房价开始进入下降通道，几乎是所有人都共识了。房价从2003年开始启动，直到2007年下半年到顶，整整上升了4年。按照固有的周期，这一下跌通道至少也有4年。
现在不要急着去抄底，急着抄底只会死在山岗上。如果不太懂房价的周期，就去看看地产股吧。从11月到现在的一个半月时间，万科A约跌了30%，保利地产约跌了40%，招商地产约跌了50%。房地产股的今天就是房价的明天。因为股票的流动性强，对利空的反应速度快;房产的流动性弱，价格低下跌需要一个缓慢的过程。
熊市不言底，正像牛市不言顶一样。在未来几年缓慢的下降过程中，没有人知道会跌到多少，唯一能够预测的，这个下跌的过程不会少于四五年。
历史总是有惊人相似的，经济总在重演同样的周期，房价又怎么可能逃脱宿命呢?还没有买房的朋友等着吧，用不了两年，会有人求着你们买房，会有银行拼命地要给你贷款的。
在这房地产的牛市谢幕之际，盘点下舞台上的各路角色吧。
1、政府：政府在这轮房地产牛市中扮演了极其不光彩的角色，并成为房价上涨最初的推手。经营城市、土地财政等理论和行为根本上已经违背了执政的初衷，甚至挑战了政治上的合法性。
2、银行：金融系统的信贷扩张，是房价泡沫化最重要的支撑力量。这轮房价拐点的出现，最根本的原因并非行政上的调控措施，而是金融系统的信贷紧缩。
3、地产商：地产商在一定程度上成立政府的替罪羊，地产商的暴利成为千夫所指。其实，只要是通过市场化的运营，商人并不必然被仇视。地产商的可恨之处，在于通过囤地、高价拿地来推动周边房价的上涨，有如股市之庄家。
4、投资者/投机者：积极作用在于他们的入市提高了房产地短期需求并刺激了供应量的增加，供应量的增加可以满足更多的自住需求。在政府作为出租房提供者角色缺位时，房地产的长期投资者满足了暂时没房者的租房需求。他们的可恨之处在于通过囤积供给量并非丰富的房产，间接造成了大多数人买房的困难。
5、买房者：他们是高房价的直接受害者。在此轮房产牛市后期的买房者，同时身受政府、房产商、投机者几重剥削，是社会财富不正常分配状况下牺牲的一个群体。
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房价还要涨?未来五年中国住宅需求非常吓人!
住房和城乡建设部的成立，标志着国家对住宅产业发展和住宅市场变化非常重视。作为一个发展中国家，我国目前正处于工业化、城镇化高速发展阶段，在以后相当长的一段时间里，住宅产业都将是我国经济增长和促进内需的一个重要产业。1998年住房体制改革全面深入实施以来，我国住宅产业获得了快速发展，取得了巨大的成就。
但是，在这一发展过程中，住房供应结构不合理，适合广大群众需求的中小户型和普通商品住房比重较低，住房保障制度建设滞后，房地产市场行为不理性，部分城市房价涨幅过高等矛盾仍然比较突出。
对未来全国住宅供需发展趋势做适当预测，在目前情况下显得非常有必要，但同时这也是一个难度相当大、因素错综复杂的课题。在此，化繁就简，抓住几个关键因素，以期从整体上研判市场大势。从时间跨度上分析，长期和短期预测变数太大，不太可取，五年的中期跨度比较合适。另外，目前建设部要求各地在今年6月份前提交2008-2012年的住房建设规划，我们研究与之相适应，研究未来五年的全国住宅供需趋势恰逢其时。从研究思路上考虑，同时研究需求和供应，其中需求是重点，政府应更多地考虑如何调整供应，以适应需求。影响住宅需求的 四大因素如下：
第一、快速城镇化，创造首次置业需求。现阶段，我国正处于城镇化加速发展时期。1996年全国城镇化率为29.37%，2006年增至43.9%，年均增长1.45%，按此速度计算，未来五年全国城镇人口增量将超过9000万人。快速的城镇化进程将给房地产行业带来深刻的影响，不仅促进了城市建设，更直接刺激了住宅需求，这种需求的表现形式以首次置业为主。
